方缙纬：或撑不到土地使用权到期，电梯就已然罢工

方缙纬 · 发表于 2016-4-28 10:55:33

你还在为土地使用权缩短或者将要到期而苦恼吗？你还在为土地续期问题烦恼不已吗？新的问题又来了，你所居住的小区电梯寿命或许都要到期了。不仅仅是电梯，居民区的相应配套公共设施随着住宅建成时间的延长，很多都已经老化或者陈旧，寿命以及安全系数都大打折扣。这些你考虑到了吗？

　　例如，上海市电梯行业协会刚刚公布的数据显示，该市目前有各类电梯21万多部，是世界上电梯数量最多的城市，但是其中大量电梯使用时间超过15年，其中住宅电梯超过2800部，“老龄化”问题严重，存在安全隐患。电梯只是住宅小区面临老化现象的冰山一角，小区路面、楼内管道、花园绿地、楼体墙面，这些设施都会随着时间流逝而逐渐老化，只不过因为难以量化，加之又无安全紧迫性，故而没有得到像电梯一样的关注度。但这并不表明，这些老化现象不会影响居住质量，不会在老化到特定程度时威胁居住安全。

　　每一个新建小区，不论建成时多么高端大气，总有老化的一天。而小区内的设施，皆有其服役期限，不是每一个都能用上70年而不坏。也就是说，对于都市业主来说，土地使用权“大限”尚远，而土地上的某些设施可能已经“寿终正寝”了。

　　问题来了，很多人第一反应就是物业公司该承担维修和费用，不过这是一个既简单耶复杂的问题。简单来说，物业公司作为物业主集体“聘用”的“管家”，这些问题自然该物业公司解决，但是随着小区建成年限和老化程度不同，所需投入的费用各不相同，建成年限越久，所需维修费用越高，随之而来的物业费等也会提高，这是人们都不愿意看到的现象。小区越陈旧物业费越高，这明显不合理，因此矛盾自然产生，如何解决，是当务之急。

　　当然任何问题的解决之道都要从根源入手(关注V-xin

zr169验证11)，中医之道提倡标本兼治，寻找问题的根源，然后对症下药，方能见效。当然居民区配套设施老化问题亦是如此，找到根源治标治本。其实相关部门能够从顶层设计，完善现有物业管理和房屋维护机制等方面入手，寻找到一套合理的准则，相信一切问题都会迎刃而解。

　　作为投资者，你不仅需要关注房屋的土地使用年限，更要关注房屋的配套设施和实际价值，从多个层面考虑房产投资的实际收益，那么房产投资会更让你心动。当然投资本身就足以让人心动，面对市场形形色色的投资产品和投资方式，你或许已经焦头烂额，智汇财经分析团队愿为你打造专属你的投资方式，心动不如行动，有任何投资疑问可随时联系方缙纬。

　　以上观点来自银领财经分析师方缙纬，建议仅供参考，不作唯一下单依据，更多资讯可关注威信：Lzr169验证11理财就是谨慎的投资，投资就是大胆的理财，投资如艺术，理财犹旅行，乐观面对，银领财经祝君在投资旅途有梦为马。