QQ登录

只需一步,快速开始

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

登录 | 立即注册 | 找回密码
查看: 76|回复: 0

方缙纬:或撑不到土地使用权到期,电梯就已然罢工

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2016-4-28 10:55:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
你还在为土地使用权缩短或者将要到期而苦恼吗?你还在为土地续期问题烦恼不已吗?新的问题又来了,你所居住的小区电梯寿命或许都要到期了。不仅仅是电梯,居民区的相应配套公共设施随着住宅建成时间的延长,很多都已经老化或者陈旧,寿命以及安全系数都大打折扣。这些你考虑到了吗?

  例如,上海市电梯行业协会刚刚公布的数据显示,该市目前有各类电梯21万多部,是世界上电梯数量最多的城市,但是其中大量电梯使用时间超过15年,其中住宅电梯超过2800部,“老龄化”问题严重,存在安全隐患。电梯只是住宅小区面临老化现象的冰山一角,小区路面、楼内管道、花园绿地、楼体墙面,这些设施都会随着时间流逝而逐渐老化,只不过因为难以量化,加之又无安全紧迫性,故而没有得到像电梯一样的关注度。但这并不表明,这些老化现象不会影响居住质量,不会在老化到特定程度时威胁居住安全。

  每一个新建小区,不论建成时多么高端大气,总有老化的一天。而小区内的设施,皆有其服役期限,不是每一个都能用上70年而不坏。也就是说,对于都市业主来说,土地使用权“大限”尚远,而土地上的某些设施可能已经“寿终正寝”了。

  问题来了,很多人第一反应就是物业公司该承担维修和费用,不过这是一个既简单耶复杂的问题。简单来说,物业公司作为物业主集体“聘用”的“管家”,这些问题自然该物业公司解决,但是随着小区建成年限和老化程度不同,所需投入的费用各不相同,建成年限越久,所需维修费用越高,随之而来的物业费等也会提高,这是人们都不愿意看到的现象。小区越陈旧物业费越高,这明显不合理,因此矛盾自然产生,如何解决,是当务之急。

  当然任何问题的解决之道都要从根源入手(关注V-xinzr169验证11),中医之道提倡标本兼治,寻找问题的根源,然后对症下药,方能见效。当然居民区配套设施老化问题亦是如此,找到根源治标治本。其实相关部门能够从顶层设计,完善现有物业管理和房屋维护机制等方面入手,寻找到一套合理的准则,相信一切问题都会迎刃而解。

  作为投资者,你不仅需要关注房屋的土地使用年限,更要关注房屋的配套设施和实际价值,从多个层面考虑房产投资的实际收益,那么房产投资会更让你心动。当然投资本身就足以让人心动,面对市场形形色色的投资产品和投资方式,你或许已经焦头烂额,智汇财经分析团队愿为你打造专属你的投资方式,心动不如行动,有任何投资疑问可随时联系方缙纬。

  以上观点来自银领财经分析师方缙纬,建议仅供参考,不作唯一下单依据,更多资讯可关注威信:Lzr169验证11理财就是谨慎的投资,投资就是大胆的理财,投资如艺术,理财犹旅行,乐观面对,银领财经祝君在投资旅途有梦为马。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

本版积分规则

 
 
网站咨询
软件咨询
点击这里给我发消息
工作时间
9:00-21:00
 
你想了解我们吗
联系我们
  • 联系电话:0731-84029866

    官方客服QQ:848571800

    Email:[email protected]

扫二维码关注

QQ| 小黑屋|手机版现货网|电子现货网| 现货交易论坛_现货交流中心 ( 备案号:湘ICP备14010993号 湘公网安备 43012102000224号) |网站地图

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2017

快速回复 返回顶部 返回列表