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燕骏凡:房地产投资,您忽略了什么?

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发表于 2016-4-19 15:06:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买房成为了现在年轻一代奋斗的目标。在城市拥有自己的一套房,建立自己的一个家,是多少年轻人的梦想。为此不仅仅是年轻的一代,父母一代也为之不辞辛劳,然而一枚“重磅炸弹忽从天降,整个房地产业沸腾了——温州首批房地产土地到期,需要交纳当前房地产价格的三分之一,才能续期。因为当前中国房地产价格如此高企,是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的,温州这个案例一出,将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。燕骏凡威信xgj12715备注33
  这个案例一发生,会导致很多地方政府仿效,因为各个地方政府都缺钱,能继续通过土地续期收钱,是来得最快的,地方政府会很积极。
  房地产价格上涨是一种货币现象,最重要的是银行贷款拼命往里面涌,使得房地产杠杆越来越高,但是这些房子抵押在银行手里,如果需要交纳如此之高的土地到期续费,那么房地产价格就要大打折扣,接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款,这是一个很大的问题。
  如果是这样,那么中国房地产就毫无值得投资的地方,因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱,实际上是租了一个使用权而已,而且租金极其高昂。地方政府可以通过此举来增加财政收入,土地到期续费,成了变相敛财的工具,而且是收割了一茬又一茬,房子在手里,反而会变成烫手的山芋。
  这是一个无法绕过去的问题,随着很多房子的土地期限逐渐到期,必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心,同时会动摇国人购房的信心。
  如果土地到期后必须交纳高额的费用,那么接下来很多人不会买房,反而会倾向租房,因为在经济学上,租房已经比买房更划得来、成本更低。
  现在房地产价格如此之贵,一个最重要的原因是土地价格过高,相当于已经提前征收了土地转让费、税,只有所有权同时转让才能收如此高的费用,但是到期高额续费,已经证明了同一土地可多次收费,这明显是不合理的。
  如果购买房地产只是购买一个租期,而且租金高昂,那么这样的房地产是不值得投资的,除非将续费大幅度降低或者免除。如果房地产只有居住权,而且和土地所有权分离,那么这样的房地可投资的价值到底有多少呢?不言而喻!这样的一枚重磅炸弹袭来,举国震惊,同时也值得深思。当前疯狂的购房热潮是否值得呢?于房地产投资者而言,风险和利益共存,房市后期动向似出现谜团。更多投资信息,股市、汇市、基金、证券、大宗商品等或许也能成为你投资的最佳选择,燕骏凡财经分析团队随时推送更多即时动态,有任何问题,可随时与笔者体验q裙,16·455~84-02.附加:33。联系。信息价值,眼见为实。
  撰稿人:燕骏凡

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发表于 2016-4-20 12:26:54 | 显示全部楼层
分析的很好
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发表于 2016-4-20 11:53:57 | 显示全部楼层
zan
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发表于 2016-4-20 12:02:23 | 显示全部楼层
1111111111111111111111111111111
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发表于 2016-4-20 12:33:35 | 显示全部楼层
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发表于 2016-4-20 12:19:38 | 显示全部楼层
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