程慕飞：土地续期，炒房火热的背后需要深思

程慕飞

程慕飞：土地续期，炒房火热的背后需要深思

　　买房成为了现在年轻一代奋斗的目标。在城市拥有自己的一套房，建立自己的一个家，是多少年轻人的梦想。为此不仅仅是年轻的一代，父母一代也为之不辞辛劳，然而一枚“重磅炸弹忽从天降，整个房地产业沸腾了——温州首批房地产土地到期，需要交纳当前房地产价格的三分之一，才能续期。因为当前中国房地产价格如此高企，是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的，温州这个案例一出，将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。笔者威信chengmufei验证12

　　1、如果是这样，那么中国房地产就毫无值得投资的地方，因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱，实际上是租了一个使用权而已，而且租金极其高昂。

　　2、地方政府可以通过此举来增加财政收入，土地到期续费，成了变相敛财的工具，而且是收割了一茬又一茬，房子在手里，反而会变成烫手的山芋。

　　3、这是一个无法绕过去的问题，随着很多房子的土地期限逐渐到期，必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心，同时会动摇国人购房的信心。

　　4、这个案例一发生，会导致很多地方政府仿效，因为各个地方政府都缺钱，能继续通过土地续期收钱，是来得最快的，地方政府会很积极。

　　5、如果土地到期后必须交纳高额的费用，那么接下来很多人不会买房，反而会倾向租房，因为在经济学上，租房已经比买房更划得来、成本更低。

　　6、房地产价格上涨是一种货币现象，最重要的是银行贷款拼命往里面涌，使得房地产杠杆越来越高，但是这些房子抵押在银行手里，如果需要交纳如此之高的土地到期续费，那么房地产价格就要大打折扣，接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款，这是一个很大的问题。

　　7、现在房地产价格如此之贵，一个最重要的原因是土地价格过高，相当于已经提前征收了土地转让费、税，只有所有权同时转让才能收如此高的费用，但是到期高额续费，已经证明了同一土地可多次收费，这明显是不合理的。

　　如果购买房地产只是购买一个租期，而且租金高昂，那么这样的房地产是不值得投资的，除非将续费大幅度降低或者免除。如果房地产只有居住权，而且和土地所有权分离，那么这样的房地可投资的价值到底有多少呢？不言而喻！这样的一枚重磅炸弹袭来，举国震惊，同时也值得深思。当前疯狂的购房热潮是否值得呢？于房地产投资者而言，风险和利益共存，房市后期动向似出现谜团。更多投资信息，股市、汇市、基金、证券、大宗商品等或许也能成为你投资的最佳选择，程慕飞财经分析团队随时推送更多即时动态，有任何问题，可随时与笔者体验ｑ裙，16·455~84-02.附加：12。联系。信息价值，眼见为实。

    撰稿人：程慕飞